L’audit Logement, qu’est-ce que c’est?

L’audit Logement en Wallonie : comprendre la démarche et ses avantages

L’audit Logement est une démarche libre et volontaire : tout particulier peut rénover sa maison sans faire appel à un auditeur. Toutefois, en Région wallonne, l’octroi des primes à la rénovation est conditionné à la réalisation préalable d’un audit.

Qu’est-ce que l’audit Logement ?

L’audit Logement est réalisé par des auditeurs énergétiques agréés, qui ont suivi une formation spécifique et reçu un agrément spécial. L’auditeur analyse le bâtiment sous toutes ses coutures et aboutit à des recommandations de travaux permettant d’améliorer sa performance énergétique. Ces recommandations sont chiffrées et priorisées.

L’audit Logement va donc plus loin que le simple certificat PEB : il s’adresse à des personnes prêtes à effectuer des travaux.

Comment se déroule un audit Logement ?

L’audit se déroule en quatre grandes étapes :

La visite du bâtiment. L’auditeur prend des mesures, examine le système de chauffage, vérifie la ventilation et discute avec les occupants pour estimer la consommation d’eau chaude. Il s’attarde en particulier à déterminer le plus précisément possible la composition de toutes les parois du volume protégé — un travail essentiel pour établir les bons coefficients U.
L’encodage dans le logiciel. De retour à son bureau, l’auditeur encode l’ensemble des données. Le logiciel effectue alors différents calculs, dont celui de chaque coefficient U.
Les recommandations et le retour sur investissement. L’auditeur réfléchit aux recommandations possibles et les encode à leur tour, ce qui permet au logiciel d’estimer les économies d’énergie qui en résulteraient. Il est également tenu d’encoder un prix, afin de calculer un retour sur investissement (en combien de temps l’argent dépensé sera-t-il récupéré ?).
La restitution au client. L’auditeur revient chez son client pour lui expliquer de vive voix le résultat de l’audit. Cette dernière étape est fondamentale et ne peut pas être expédiée en quelques minutes.

Les atouts de la méthodologie wallonne

La Région wallonne a développé une méthodologie d’audit qui présente des particularités très intéressantes :

Réutilisation des données du certificat PEB. L’auditeur peut récupérer l’encodage réalisé pour le certificat énergétique du bâtiment, avec un gain de temps et d’argent à la clé.
Simulation des modifications de volume. Le logiciel peut simuler une modification du volume du bâtiment : vous pouvez ainsi tester l’aménagement d’un grenier ou l’ajout d’une véranda.
Travaux regroupés en bouquets. Ce regroupement offre une vue très claire sur les priorités.
Estimation de la puissance de chauffage. Le logiciel donne une estimation de la puissance de chauffage nécessaire après travaux.
Simulation du certificat PEB. Le logiciel simule le certificat PEB qui correspondrait à chaque scénario.
Conformité à la réglementation. Le rapport fournit des indications sur les valeurs U des parois, le niveau K du bâtiment et le système de ventilation nécessaire. Un auditeur consciencieux veillera à formuler des propositions conformes à la loi : tous les travaux, avec ou sans permis d’urbanisme, sont tenus de respecter la réglementation PEB.
Contrôle des devis grâce au métré. Le rapport indique le métré des parois, ce qui permet de le comparer aux valeurs mentionnées dans les devis. L’expérience montre que ces derniers contiennent parfois de grosses erreurs, notamment au niveau des toitures.
Aide à l’établissement du budget. Le rapport donne des ordres de grandeur concernant le prix des travaux, ce qui est très utile pour établir un budget.
Un rapport complet et didactique. Le rapport d’audit est très complet et s’accompagne d’une brochure qui explique comment interpréter les informations qu’il contient.
Une base pour l’octroi des primes. Dès que les travaux d’un bouquet sont terminés, le client prévient son auditeur. Après vérification et collecte des documents nécessaires, ce dernier déclenche la procédure administrative qui aboutira au paiement automatique des primes. Le client n’a plus à entreprendre de lourdes et pénibles démarches.

Audit Logement et mise en location : anticiper le certificat PEB

Pour le propriétaire qui effectue des travaux en vue d’une mise en location, l’audit permet d’anticiper le résultat du certificat PEB. Fini les mauvaises surprises du type : « Je me suis ruiné en travaux d’isolation et mon certificat est toujours mauvais. »

Audit Logement : un outil pour vos travaux et votre financement

Pour le propriétaire qui rénove son propre domicile, le rapport d’audit est un précieux outil pour réfléchir avec son architecte, discuter avec les corps de métier et même négocier avec sa banque — puisque les travaux et les économies qui en découlent sont chiffrés.

Le rapport vous aidera aussi à rédiger certains documents administratifs, comme la déclaration PEB simplifiée. De plus, en Région wallonne, l’accès aux prêts à taux avantageux (Écopack, Rénopack…) et à certaines primes est conditionné à la réalisation préalable d’un audit Logement. Avoir cet audit sous la main permet de démontrer la pertinence des travaux à effectuer.